お電話賃貸不動産の遺産分割と遺言の提案
賃貸不動産のオーナーが死亡すると①家賃振り込み口座が閉鎖されて家賃が入らなくなる②借金の引き落としが止まる③固定資産税や修繕費が出金できない④死亡日以降の家賃は遺言でもない限り全相続人のものになる⑤④により確定申告期限までに相続人を決めないと全相続人が家賃の確定申告をしなければいけなくなる など様々な問題が発生します。のんびりしていられません。
相続税節税の為の
「アパート・賃貸不動産の遺産分割方法」の提案
相続が発生されている方
①賃貸不動産だけでも早めに遺産分割を
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★相続税申告10ヶ月の流れ・作成～提出まで／賃貸不動産の遺産分割方法の提案
②借金がある場合は根抵当の元本確定（６ヶ月）前に名義変更を
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★遺産分割や相続登記していない不動産に国が警鐘！相続を放って置くのはＮＧ
相続がまだ発生していない（生前の）方
①遺言書を作成するか、
②賃貸不動産を法人や子孫名義に変更しておくことです。
特に、借入がある場合、遺言は必須と言えます。
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★公正証書遺言の作成・サポート
その理由
2005年(平成17年)９月８日、最高裁で大変な判決が出ているのをご存知ですか？
『オーナーの死亡後、遺産分割協議が整うまでの賃料
は相続人全員に分配
しなさい。』
という内容です。
2013年(平成25年)９月５日～の賃料は民法改正により、婚内外子も同等の配分
具体的には
【 例 】
・マンション賃料
月／１００万円
| 例) ８ヶ月間 | 以降 | ||||||
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| 父死亡 1／1 |
８／末 遺産分割協議により 子Ａが相続 |
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| 100万/月×８ヶ月＝800万 ●妻への賃料配分 800万×１／２＝400万 ●子Ａへの賃料配分 800万×１／４＝200万 ●子Ｂへの賃料配分 800万×１／４＝200万 |
以降分に限り、 このマンションを 相続した子Ａが 単独収受できる。 |
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こんな悪影響が・・・
| 【１】 | 賃借人からの賃料振込が入らなくなる上、賃貸収入から借入返済をしようにも、相続人全員の同意がないと預金出金も出来ずに返済が遅延するか、 連帯保証人が持ち出しに。 |
| 【２】 | 遺産分割協議が成立するまで、法定相続人から延々と法定相続分の賃料分配を求められる。 |
| 【３】 | 同族会社に土地や建物を貸している場合、遺産分割協議成立までの間、他の相続人から同族会社宛に地代や家賃を額面通りに請求される。 |
など
どうすればいいの？
相続発生前であれば、- ① 遺言を作成するか、
- ②賃貸不動産を法人や子孫名義に変更しておくことです｡
- 特に、借入がある場合、遺言は必須と言えます。
- 既に遺言済みでも、
- イ．
全財産が網羅されていない
場合 - ロ．
債務承認者の指定が無い
場合
再作成をお勧めします。
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★遺言書の作成の14ポイントを盛り込んだ遺言書サポートとセカンドオピニオン
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●土地を相続した時の相続税は？仕組みや計算方法を解説します
●不動産の相続に必要な手続きや詳しい流れを解説します
相続税申告・相続手続きの
サポート7つ
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相続対策・生前対策の
サポート6つ
相続税や争族は、生前対策次第で、かなり軽減できます。
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