不動産オークションで相続前後に空家・空地・農地・貸地・老朽マンションを高値で売却・整理

今後の人口減少は、不動産の価値下落に直結するので、売却する方が増えています

また、相続増税により、収益性の低い不動産は一層維持が難しくなりました。生前中の売却だけでなく、遺産相続に特に貸地や老朽貸家などの「低収益・高コスト物件」は相続税の負担感が強く維持も難しい為に早目の売却を検討したいものです。

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★ 借地権の解消の提案・実施
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戸建・マンション分譲用地向きの土地の売却に特に有効です

●土地を換金される場合、複数の買取業者による不動産オークションがオススメです。
弊社では、特に、戸建・マンション分譲用地向きの土地売却に有効です。田畑・生産緑地の売却にも非常に有効です。

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全国的にも希少なオークション・競争入札を専門としている仲介業者をご紹介しています

●一棟マンション・ビル・文化住宅の売却をお考えの方には、複数の投資家に買取価格競争の入札がオススメです。全国的にも希少なオークション・競争入札を専門としている仲介業者をご紹介しています。貸地・老朽建物の売却は手間暇かかるのでお早目にご相談を

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★相続不動産の売却・活用のコンサルティング
 

売却の時期について

土地は譲渡所得税率・住民税がアップすると､手取り額が減るのでその前に。
2020年(令和2年)の税制改正で住宅用開発譲渡は既に増税。

★令和２年の税制改正で都市計画区域内の開発譲渡が「優良譲渡特例（2000万円までの譲渡益は税率14％）」の適用から除外！ ⇒ 譲渡所得税・住民税が増税に逆戻り。

過去の土地譲渡税率の変遷についてはこちら (財務省のHPより抜粋⇒一部弊社加筆)＞＞＞

相続した土地を３年以内に譲渡（売却）した場合の所得税・住民税の節税特例

この特例の適用を受けられる財産の種類、対象者、期限について解説しています。
又、所得税の申告に添付が必要な書類もお示ししています。

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●取得費加算の特例で所得税を節税！相続した財産を譲渡(売却)した場合の所得税の申告で払った相続税を経費にできる

相続した空き家を譲渡（売却）する場合の譲渡税の特例

2027年（令和９年）12月末までに、相続後未利用の空家を譲渡する場合には、所得税が大幅に軽減される特例があります。（昭和56年５月以前の建築に限る）

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★相続した家を使わず売却する場合の譲渡特例（売却代金が相続人で分け易く）所得税を節税_不動産の有利な売却

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