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【土地評価事例】水路に接した土地

道路と評価地との間に水路があり、その橋により進入できる土地。橋により進入できる巾を間口とし、併せて水路幅も考慮した土地評価事例。

【土地評価事例】水路に接した土地

水路に接した土地

■土地面積／約４９０㎡
■状況／道路と当該地との間に幅１.２mの水路が存在

	状　況	相続評価
当初の評価	間口全体が接道しているものとして評価していた	５,５８６万円
相続ステーション®の評価	橋により進入できる幅４.９mを間口とし、併せて水路幅も考慮した	４,５８０万円
相続評価の差（相続税額の差）		１,００６万円（２５１万円）

単なる生活用側溝（農業用水路を除く）ではない水路や河川に接した土地は、次のように

ケース１･･･水路に接した土地で橋や暗渠（あんきょ）がある場合の評価方法

暗渠（あんきょ）や橋の幅を間口とした間口が狭小な不整形地として評価します。しかし、暗渠（あんきょ）、橋の幅が２ｍ未満の場合は、２ｍに不足な幅部分は " 無道路 " としての評価の減額をします。
水路に接した土地で橋や暗渠（あんきょ）がある場合

ケース２･･･水路に接した土地で橋や暗渠（あんきょ）がない場合の評価方法

暗渠（あんきょ）や橋が架設されていない場合には無道路地として評価します。
無道路地評価というのは、２ｍ幅の橋（道路）を架設すると仮定した評価をするので、ケース①に加えて橋（道路）の架設面積に路線価を乗じた額を差引きます。
水路に接した土地で橋や暗渠（あんきょ）がない場合

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土地評価を下げる為の徹底調査（解説動画つき）

土地評価　３２事例

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税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。

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土地評価を下げる重要性についてご覧いただけましたでしょうか？

ご覧頂けた方は土地評価を下げる重要性と、お持ちの土地の評価が下がるかもしれないということがお分かりになったかと思います。ご自身の土地が２４種のどれかにあてはまるか否か是非チェックしてみて下さい。

ひとつでも当てはまれば相続税の節税ができるため、思い当たる方はぜひ一度ご相談ください。

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